<p><span style="font-weight: bold;">Este encantador departamento de 2 ambientes se encuentra en una ubicación privilegiada en Caballito, sobre la Avenida Donato Álvarez, con acceso directo a centros comerciales, avenidas principales como Avellaneda, Gaona y Rivadavia, y cerca de la Plaza Irlanda. Además, cuenta con excelentes opciones de transporte, incluyendo el subte línea A y el tren Sarmiento.</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;">Al ingresar, te recibe un amplio living de 5,20x3,60 con cocina integrada, equipada con horno y muebles bajo y altos. La cocina también incluye una barra desayunadora de 3,60x3,15. El departamento cuenta con un balcón aterrazado de 3,10x1,75 con parrilla, que ofrece una hermosa vista al verde y una gran luminosidad. El dormitorio principal, de 3,05x2,75, está equipado con un ventanal y un placard de interior. El baño completo tiene bañera, lo que añade un toque de comodidad a esta unidad.</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;">El edificio, con 9 años de antigüedad, es moderno y cuenta con un área verde y un salón de usos múltiples (SUM) totalmente equipado, con parrilla, heladera, toilette y un balcón aterrazado en el último piso, desde donde podrás disfrutar de las mejores vistas de la ciudad.</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;">Esta propiedad es ideal tanto para aquellos que buscan su primera vivienda como para quienes desean invertir en alquileres temporales o tradicionales. Además, cuenta con una renta vigente hasta septiembre de 2026, lo que la convierte en una excelente oportunidad de inversión.</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;">Si necesitas vender para comprar, te ayudamos a realizar la operación simultánea.</span></p>

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En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y actualización. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.